大同市平城区人民政府关于平城区古城内善化寺东侧建设项目房屋征收补偿方案

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《山西省国有土地上房屋征收与补偿条例》《大同市国有土地上房屋征收与补偿的若干规定》（同政发[2011]43号）、《大同市国有土地上房屋征收与补偿的若干规定的补充规定》（同政发[2015]105号）、《关于加快城市棚户区改造货币化安置的指导意见》（同政发[2016]88号）、《大同市国有土地上房屋征收与补偿的若干规定的补充规定》（同政发[2018]52号）、《大同市平城区人民政府关于平城区古城内善化寺东侧建设项目房屋征收的通告》及其他相关文件精神，立足于实际情况，经市政府决定，特制定如下征收补偿方案（以下简称《方案》）。

　　一、征收范围

　　东至永泰街，南至规划绿地，西至南寺街，北至教场街，该范围内楼房及附属、公建。

　　二、实施时间

　　1.方案公布时间：2025年6月23日至2025年7月22日。

　　2.征收时间：2025年7月23日至2025年8月22日。

　　3.从2025年7月23日至2025年8月22日止搬迁办理征收手续的给予提前搬迁奖励。

　　三、征收原则

　　被征收人可选择货币补偿，也可选择产权调换。

　　产权的认定按同政发〔2011〕43号文件执行。

　　被征收住宅房屋面积以被征收户持有的相关权利手续上标注建筑面积为准，或以产权单位登记建筑面积为准；没有登记的，以测绘单位实际测量为准。

　　选择产权调换的，依照征收排号顺序依次进行安置。

　　四、征收补偿方式及补偿标准

　　被征收的房屋认定属国有产、同屋异产房屋的公产部分、未返还经租产、文革产、单位产、宗教产等的，原则上由被征收房屋使用权人按800元/平方米的价格购买原房屋，购买后的房屋产权归被征收房屋使用权人所有，补偿按私有房屋补偿。

　　（一）货币补偿

　　1.被征收人房屋选择货币补偿的，被征收房屋的货币补偿标准为：2000年以后（含2000年）建造的4100元/平方米；1990年至1999年建造的 4000元/平方米；1989年以前建造的3900元/平方米。

　　2.被征收房屋建造年代以市住房和城乡建设局竣工备案时间或以相关管理部门认定竣工时间。

　　（二）住宅产权调换

　　选择产权置换的被征收户，原则上按同政发〔2011〕43号文件执行、同政发〔2018〕52号文件执行。

　　被征收房屋认定为私有房屋，原则上实行“征一补一，以旧换新”，不结算差价。

　　1.征收不足45平方米的房屋，45平方米以内补贴价保障住房；60平方米以内成本价以小换大，超出优惠的面积部分按市场优惠价结算。

　　2.征收45平方米以上不足60平方米的房屋，给予成本价加政府限价不超20平方米的优惠，超出优惠的面积部分按市场优惠价结算。

　　3.征收60平方米及60平方米以上的房屋给予20平方米政府限价优惠，超出优惠的面积部分按市场优惠价结算。

　　4.选择政府新回购商品住房的超出优惠的面积还可享受10平方米政府优惠价。

　　（三）选择产权调换的，产权调换房屋的地点：文博苑小区21#楼、悦城丽景小区。

　　安置房源的各类结算价格按市政府相关单位规定价格执行。

　　安置房源的物业管理费按所在小区收费标准执行。

　　（四）营业性商铺补偿方式

　　1.营业性商铺选择货币补偿的按评估机构的评估价格执行。

　　2.营业性商铺选择产权置换的，按1∶1置换古城内就近商业安置房源。

　　（五）车库和车位补偿方式

　　车库和车位按货币化补偿（以评估机构提供价格为准）。

　　（六）偏房及其他房屋按房屋结构砖混、砖木、简易分类按市评审中心和现场验收人员共同认定，价格补偿执行同政发〔2011〕43号文件第十条第六款之规定。

　　五、住宅房屋搬迁费和临时安置费

　　（一）搬迁费用

　　被征收的住宅房屋不足30平方米（含30平方米）按300元结算费用，被征收的住宅房屋超过30平方米的按每平方米10元进行结算费用。选择产权调换的被征收人搬迁费用按两次支付，选择货币补偿的被征收人搬迁费用按一次支付。

　　（二）临时安置费用

　　被征收房屋属配套设施齐全的住宅楼，若被征收房屋面积在60平方米以下（含60平方米），临时安置补偿按600元/月补偿；若被征收房屋面积超出60平方米，临时安置补偿按每平方米每月10元进行补偿，临时安置费用结算期限从搬迁验收之日至安置房交付之日。

　　六、住宅房屋搬迁时间奖励、提前搬迁奖励和集体搬迁奖励

　　（一）搬迁时间奖励

　　选择产权调换的被征收房屋在规定时间内搬迁的每户给予3000元搬迁时间奖励（不再享受提前搬迁奖励）。

　　（二）提前搬迁奖励

　　选择货币补偿的被征收房屋（楼房）享受提前搬迁奖励（不再享受本方案规定的搬迁时间奖励），提前搬迁奖励自补偿方案发布征收之日起第一个月内主动搬迁并验收房屋的，每平方米给予500元提前搬迁奖励；自补偿方案发布征收之日起第二个月内主动搬迁并验收房屋的，每平方米给予200元提前搬迁奖励；自补偿方案发布征收之日起两个月以后搬迁并验收房屋的，不享受提前搬迁奖励。

　　（三）集体搬迁奖励

　　对涉征区域内的楼房分别以单元、栋为单位，被征收人在政府规定的时间内搬迁、验收或签订履约协议的，以被征收人所持产权有效手续计户数给予集体搬迁奖励。

　　在2025年7月23日至2025年8月22日止的时间内，若该单元搬迁只剩余2户，对该单元已办理验收手续或签订履约协议的被征收人，每户给予10000元集体搬迁奖；若该单元搬迁只剩余1户，对该单元已办理验收手续或签订履约协议的被征收人，每户给予12000元集体搬迁奖；若该单元被征收人在政府规定的时间内全部搬迁、办理验收手续或签订履约协议的，对该单元被征收人，每户给予15000元集体搬迁奖。

　　该栋楼在2025年7月23日至2025年8月22日止的时间内搬迁、办理验收手续或签订履约协议的被征收人可在单元搬迁奖励基础上再给予整栋楼集体搬迁奖励。若该栋楼搬迁只剩余2户，对该栋楼已办理验收手续或签订履约协议的被征收人，每户给予10000元集体搬迁奖；若该栋楼搬迁只剩余1户，对该栋楼已办理验收手续或签订履约协议的被征收人，每户给予12000元集体搬迁奖；若该栋楼被征收人在政府规定的时间内全部搬迁、办理验收手续或签订履约协议的，对该栋楼被征收人，每户给予15000元集体搬迁奖。

　　被征收人选择产权置换或者选择货币补偿的符合上述条件均可享受集体搬迁奖。

　　七、商业房屋搬迁奖励

　　对涉征区域内商业房屋按户为单位，自2025年7月23日至2025年8月22日止主动搬迁并验收房屋的，面积在100平方米以下（含100平方米），可享受搬迁奖励10000元；若被征收房屋面积超出100平方米，超出部分搬迁奖励可享受每平方米50元。

　　八、征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件，且自建房屋申请保障住房的，原自建房屋不予补偿。

　　九、被征收人腾空房屋后，须保持原房屋结构完整，设施齐全，不得损坏和拆除门、窗、暖气、管网线及各类用表等设施，违者赔偿。

　　十、自本《方案》发布之日起，被征收房屋存在租赁关系的，由租赁双方自行解除租赁关系；设有抵押权的，由产权人自行解除抵押；产权权利人在方案公布时间内到征收现场办公室登记；存在产权纠纷的，由当事人双方自行解决。征收人不承担房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济和法律责任。

　　十一、为保证征收工作如期完成，被征收人要积极配合，按期搬迁。对逾期未迁出者，经主管部门批准后将按相关规定处理。在征收过程中，对无理取闹、阻挠、干扰征收人员正常工作的，将移交有关部门，依据相关法律规定惩处。

　　十二、在征收工作中，请住户提高警惕，确保安全，防止燃气、水、电等事故发生。应加强安全防范，切勿将您的身份证、房本、户口簿、结婚证等重要证件交给他人或由他人代为办理，以免上当受骗或造成不必要的损失。

　　十三、上述范围内所有无规划许可证、房屋产权证、土地使用证的建筑物、构筑物和临时建筑一律无偿拆除。市属党政机关、事业单位，驻同中央、省事业单位和国有企业的有证建筑按市政府有关规定执行，其他有证建筑按照有关规定给予合理补偿。

　　十四、在本《方案》确定的期限内达不成补偿协议的，由房屋征收部门报请平城区人民政府作出补偿决定。

　　十五、本《方案》解释权归大同市平城区人民政府。

　　2025年6月23日