想按揭买房，先缴贷款保证金！

“近期有关住房公积金的一系列惠民政策相继出台，利用公积金和商业贷款购房的市民越来越多。然而，开发商为确保自己的利益不受损失，转而向购房者收取贷款保证金，市民对此意见很大。”这是市民齐先生日前反映的事。
　　
　　据齐先生讲，去年底，他在我市某小区贷款35万元购买了一套商品房，今年9月交房时，开发商告知必须缴纳贷款额10%的“贷款保证金”才能顺利收房。在银行工作十多年、有着丰富相关知识储备的他立即告知开发商，按照规定这笔保证金应该由银行向开发商收取，而不是购房者。虽然据理力争，但他的诉求还是被开发商驳回，对方的理由是之前曾出现过由于购房者没有按时向银行还款，开发商的保证金被银行扣除的先例。
　　
　　记者从市住房公积金管理中心了解到，根据《中华人民共和国担保法》等相关规定，向开发商收取贷款保证金，其目的是为督促开发商及时为所担保的房贷借款人办理他项权证。依据相关规定要求开发商在3年之内为购房者办理他项权证，否则按照一定的比例扣除开发商的贷款保证金，直至扣完为止。
　　
　　以公积金为例，开发商按规定交了贷款保证金时是分期分批办理，在办理完相关抵押手续后，就可以申请“解冻”贷款保证金。贷款保证金也是分期分批的返还，其中有一人不配合办理，则会影响该批的贷款保证金返还。现在越来越多的开发商就将此项风险转嫁给了购房者，而当购房者自愿或“被自愿”交贷款保证金，往往开发商又会以抵物业费等做不到退还现金。
　　
　　采访中有市民建议，建委及房管部门应出台相关的法律法规约束双方，在开发商为购房者办理了相应的抵押手续时，购房者应当积极配合，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，开发商的保证金才可以返还。或者由开发商和购房者作为两个平等的民事主体，双方之间签订相互制约的协议，自愿承若各自的行为