避免一房二卖 保护合法权益

  伴随着本市惠民政策的实施，国有土地房屋权属登记遗留问题加快解决，17日市房产交易权属登记管理中心提醒市民，在关注房产证的同时，也需注意了解相关法律，好让自己买房办证更顺畅。
　　
　　昨日，市房产交易权属登记管理中心有关负责人介绍说，根据《城市商品房预售管理办法》第六条的规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。在此提醒广大市民，不要购买未取得《商品房预售许可证》的房屋，否则权益受损很难得到保护。
　　
　　根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
　　
　　该负责人介绍说，商品房预售合同备案是一种行政管理制度，将开发企业的房屋买卖行为列入监管范围，目的是维护房地产市场秩序，避免开发企业一房二卖，切实保护买房人的利益。但在我市，一些市民在购买了开发企业的房屋后，对购房合同需要办理网签这一规定了解得不多，需引起重视。
　　
　　据介绍，网签就是开发企业首先将五证齐全的房源办理入网手续，在系统中建立电子楼盘表。一旦开发企业和购房人签订房屋买卖合同后，由房地产开发企业通过网上签约系统，在电子楼盘表中选定对应房屋，提交购房人的信息。网签完成后，系统中的电子楼盘表就注明该商品房已签约，如果开发商一房两卖，那么，二次售卖的房屋在系统中将无法再次对该同号房屋进行网签操作。因此购房人购买五证齐全的商品房后，应要求开发企业及时网签，就能有效避免所购买的房屋被开发企业一房二卖，保护自己的合法权益不受损失。